Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Pasching überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca.162 m²auf einem ca.589 m² großen Grundstückbietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung alsEin- bzw. Zweifamilienhaus.

Das im Jahr1955 in massiver Ziegelbauweiseerrichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert, modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dadurch vereint die Immobilie solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein gepflegtes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung alsZweifamilienhaus, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweilsKüchenanschlüsse sowie jeweils 1 Badezimmervorhanden sind.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wertsteigernde Investitionen vorgenommen:

• 1985:Errichtung einer großzügigenDoppelgaragemit angrenzendem Abstellraum


• 2005:UmfangreicherZubau im Eingangsbereich (EG + OG)


• 2005: komplette Dacherneuerung


• 2005:Renovierung vonBadezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss


• 2006:Austausch sämtlicherFenster und der Haustüredurch Qualitätsprodukte von Josko


• 2006:Fassadenrenovierung inklusiveVollwärmeschutz

Das Haus istvollunterkellertund bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Dersehr gepflegte Gartenlädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein praktischesGartenhäuschenschafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandeneHausbrunnen, der die kosteneffizienteGartenbewässerungermöglicht. Zusätzlich steht selbstverständlichOrtswasserzur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale, die für Komfort und Sicherheit sorgen:

• Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung


• Alarmanlage


• Eingemauerter Safe


• Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum


• Gartenhaus


• Vollunterkellerung


• Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination ausgroßzügigem Platzangebot,laufender Modernisierung,solider Bauweiseunderstklassiger Lage– perfekt für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit langfristigem Wert suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Pasching mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur PlusCity – einem der größten Einkaufszentren Österreichs – mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der öffentliche Verkehr ist ausgezeichnet: DieStraßenbahnsowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Die Lage vereint damitruhiges Wohnen