Zinshaus nahe Graz HBF – 900 m² Nutzfläche - enormes Entwicklungspotenzial
Nähe Graz Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus mit rund 908 m² Nutzfläche auf einem 579 m² Grundstück in hervorragender Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und massivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Entwickler oder gewerbliche Nutzer.

Investment-Highlights

- Ca. 2/3 bereits vermietet → laufender Cashflow
- Restliche Flächen im Rohbau → Wertsteigerung möglich
- Flexible Nutzung (Wohnen + Gewerbe)
- Top-Lage nahe Graz HBF
- Voll ausgenutzte Bebauungsdichte (WA-Widmung)

Objektdetails

- Grundstück: ca. 579 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 908 m²
- Keller: ca. 170 m²

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

- Ausbau der Rohbauflächen zu weiteren Wohnungen oder Büros
- Optimierung der Mieteinnahmen durch Sanierung
- Kombination aus Wohnen, Lager & Gewerbe
- Langfristige Wertsteigerung durch Lage & Nachverdichtungspotenzial



Fazit

Ein klassisches Value-Add-Investment in zentraler Lage mit sofortigem Ertrag und erheblichem Upside.
Perfekt für Investoren, die ein Objekt mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und starker Nachfrage suchen.

Pläne, Zinslisten und weitere Unterlagen sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage per Mail zu.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	78.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C