Es handelt sich um einen Share Deal, bei dem die bestehende GmbH samt sämtlicher betriebsrelevanter Strukturen übernommen wird. Im Fokus steht dabei nicht nur ein laufender Betrieb, sondern ein funktionierendes Gesamtsystem aus Standort, Mietrecht, Konzessionen und Nutzungspotenzial.

Café, Restaurant, Bar & Club mit Gastgarten und nahezu 24h-Betrieb !

Prime Lage 1070 Wien mit hoher Frequenz und Szenebezug

Hybridbetrieb aus Café, Restaurant, Bar und Club

nahezu durchgehende Öffnungszeiten möglich

genehmigter Gastgarten (Juni–September bis 24:00 Uhr)

stabile Betriebsführung ohne Lärmthematik (Schalllimitierung 91 dB)

zusätzliche Flächen inkl. Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

vergleichsweise niedrige Gesamtmietstruktur für diese Lage

voll ausgestatteter Betrieb – sofortige Weiterführung möglich

Betriebsstruktur & Kapazität

Der Betrieb ist funktional in mehrere Umsatzbereiche gegliedert:

Erdgeschoss (Café / Restaurant)

ca. 80 Sitzplätze

Kellergeschoss (Club / Bar)

ca. 99 genehmigte Plätze

• Gesamt: rund 179 Plätze Indoor, ergänzt durch Außenflächen

Diese Struktur ermöglicht:

parallele Nutzung mehrerer Geschäftsmodelle

Tages- und Nachtumsatzströme

flexible Anpassung an unterschiedliche Zielgruppen

Konzessionen & Öffnungszeiten

Vorhanden sind Konzessionen für:

Cafébetrieb

Barbetrieb

Clubbetrieb

Zusätzlich besteht eine Sperrstundverlängerung (ca. 04:00 – 06:00 Uhr).

Daraus ergibt sich ein wesentlicher Hebel:

nahezu durchgehender Betrieb über den gesamten Tages- und Nachtzeitraum

Dies stellt in Wien einen klaren Marktvorteil und Ertragsmultiplikator dar.

Lärmsituation & Absicherung

Der Club ist technisch mit einer Schalllimitierung von 91 dB ausgestattet.

• Dadurch besteht eine nachweislich stabile Betriebssituation ohne relevante Lärmproblematik.

Zusätzlich befinden sich im unmittelbaren Objektbereich mehrere der GmbH zugeordnete Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind.

Diese erfüllen aktuell eine strategische Funktion:

Puffer gegenüber Anrainern

Sicherstellung des störungsfreien Betriebs

Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Optionen: