Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage und bietet auf rund 65,86 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 38,70 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Eigengarten. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen auf ideale Weise.

Die beiden Schlafzimmer bieten mit rund 11 m² jeweils ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum.

Besonders hervorzuheben ist der rund 59 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 38,70 m²


• Zimmer: ca. 11,22 m²


• Zimmer: ca. 11,02 m²


• Bad


• Separates WC


• Abstellraum


• Vorraum

Freiflächen

• Terrasse: ca. 4,72 m²


• Loggia 1,32 m²


• Eigengarten: ca. 59,00 m²

Highlights

✓ Großzügige Wohnküche

✓ 59 m² Eigengarten

✓ Terrasse mit direktem Gartenzugang

✓ Familienfreundliche Raumaufteilung

✓ Ruhige Wohnlage

✓ Gute öffentliche Anbindung

✓ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Luckenschwemmgasse im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während die nahegelegenen Grünflächen einen hohen Erholungswert bieten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unterzur Verfügung.

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. 

Der Eigentümer behält sich vor, im Zuge der Anmietung eine Bonitätsauskunft (z. B. Einkommensnachweis und/oder Kreditauskunft) einzuholen, um eine solide und langfristige Vermietung sicherzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.