Dieseaußergewöhnliche Liegenschaftist eingebettet in ein liebevoll angelegtes,parkähnliches Grundstückmit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre vollerPrivatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit.

Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den1960er-Jahrenerrichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicherErweiterungen und Sanierungen.

Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mitgroßzügigen Räumen,einem offenen Wohngefühl und der schönen48 m2 Terrasse.Herzstück des Hausesist der Wohnsalon mit Bibliothek,Kachelofenund direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft.

Das Anwesen wurde mit Fokus aufgroßzügiges Wohnenkonzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über1Schlafzimmer im Erdgeschosssowie eine zusätzlicheEinliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitigPotenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.

Ein besonderes Highlight bildet dieseparate Schwimmhallemit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowieSauna und Dampfbad– ein privaterWellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigenOutdoor-Poolmit geschützten Liegeflächen.

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m²


• Traumhafter Altbaumbestand mit Bachlauf


• Bungalow im Lanhausstil


• Separate Wellness- & Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad


• Indoor- und Outdoor-Pool


• Sonnige Südterrasse &  Gartenpavillon


• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern vonBreitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes.

Kaufpreis: 1.550.000,— zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m