Traumhaft schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI!

Diese wunderschöne Etagenwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 65m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich, der 40m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 3,9m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit und Lebensqualität verbinden möchten.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Fakten zur Etagenwohnung Top 4

• WFL von 65m²


• im 1.OG


• 3 Zimmer


• großer Balkon


• ein Kellerabteil


• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!


• KP der Wohnung Top 4 brutto (für den Eigengebrauch) € 369.000,00


• KP der Wohnung Top 4 netto (für die gewerbliche Vermietung) € 350.121,00


• KP Parkplatz brutto € 12.000,00


• KP Parkplatz netto € 10.800,00


• KP Carport brutto € 24.000,00


• KP Carport netto € 21.600,00

Highlights der Wohnung Top 4

• 65,10m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl


• 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice


• WO/ES/KO auf 27,30m²


• ein Schlafzimmer mit 11,70m²


• ein weiteres Schlafzimmer mit 10,30m²


• Badezimmer mit Fenster 4,30m²


• WC 2,0m²


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,10m²


• ein Balkon in NW-Ausrichtung mit 40,40m²


• praktisches Kellerabteil mit 3,9m² zusätzlichem Stauraum


• perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort


• gute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider Infrastruktur


• Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbar


• gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof


• traumhafte Gartenwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.