Ihr privates Gartenglück in Graz, traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, 143 m² Eigengarten & viel Platz zum Leben - PROVISIONSFREI!

Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der ca. 143 m² große Eigengarten viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Fakten zur EG-Wohnung Top 1

• WFL von 86,10m²


• 4 Zimmer


• große Terrasse


• großer Eigengarten


• großzügiges Kellerabteil


• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!


• Baustart: nach 50% Vorverkauf

Kaufpreisübersicht :




Kaufpreis Eigennutzer
Top 1 - 86,10m²
€ 489.000,00


Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00


Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00







Kaufpreis Anleger
Top 1 - 86,10m²
€ 464.031,00


Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00


Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00







Grunderwerbssteuer
3,5%



Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%



Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust







Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!

Highlights der EG-Wohnung Top 1

• 86 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl


• 4 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice


• WO/ES/KO auf 29,9m²


• ein Schlafzimmer mit 10,50m²


• ein weiteres Schlafzimmer mit 10,20m²


• das dritte Schlafzimmer mit 9,3m² und einem Ankleideraum mit 5,2m²


• Badezimmer mit Fenster 6,20m²


• WC 2,0m²


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,00m²


• eine Terrasse mit 19,80m², für entspannte Stunden im Freien


• ein Eigengarten mit 143,50m²,  Ihr privates grünes Paradies


• praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.