Manche Räume sind einfach nur Räume. Und dann gibt's jene, bei denen man sofort zu überlegen beginnt:"Was könnt ich da alles draus machen?"

Genau so ein Platz ist dieser rund19 m² große Hobbyraumin Wien-Liesing.

MitFenster,Wasseranschlussund überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist er weit mehr als nur zusätzlicher Stauraum. Hier entstehen Ideen, Projekte und vielleicht sogar Ihr neuer Lieblingsplatz.

Vielseitig wie das echte Leben

Ob Sie dem Homeoffice endlich die Ruhe gönnen möchten, von einem eigenen Atelier träumen oder einfach einen Ort brauchen, an dem Ihre Hobbys nicht ständig den Esstisch belagern – dieser Raum macht's möglich.

Zum Beispiel als:

• stilvollesHomeofficemit Tageslicht,


• Atelier oder Kreativraumfür große Ideen,


• Fitness- oder Yogaraum,


• Musikzimmerzum Proben und Komponieren,


• Werkstatt für Tüftler und Bastler,


• gemütlicherRückzugsort für Jugendliche,


• oder als praktische Ergänzung zu Ihrer bestehenden Wohnsituation.

Dank desFensterswirkt der Raum freundlich und hell, während der vorhandeneWasseranschlusszusätzliche Flexibilität eröffnet und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Platz für Ihre Ideen

Seien wir ehrlich: Irgendwann braucht jeder einen Raum, der nicht alles gleichzeitig sein muss.

Einen Ort für die Modelleisenbahn, die Staffelei, die Yoga-Matte, die Steuerunterlagen, das Start-up-Projekt oder einfach für die Dinge, die im Alltag sonst keinen Platz finden.

Und genau dafür ist dieser Hobbyraum wie geschaffen.

Eckdaten auf einen Blick

• ca.19 m² Nutzfläche


• Fenster mit Tageslicht


• Wasseranschluss vorhanden


• vielseitig nutzbar


• gepflegte Anlage in1230 Wien


• ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum


• Kaufpreis:€ 47.982,–

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

# Liesing – der 23. Bezirk: Urbaner Komfort trifft auf hohe Lebensqualität

Der 23. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholungsräume verzichten zu müssen.

Liesing vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Die Umgebung bietet unter anderem:

* traditionelle Heurigenbetriebe und gemütliche Gastronomie
* weitläufige Parks und Naherholungsgebiete
* attraktive Rad- und Spazierwege
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* eine familienfreundliche Wohnumgebung

Besonders Familien, Berufstätige und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf schätzen die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

## Hervorragende Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Buslinien, die S-Bahn sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie zahlreicher weiterer Stadtteile.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und erreichen wichtige Ziele innerhalb und außerhalb Wiens bequem.

## Freizeit und Erholung vor der Haustüre

Liesing bietet Raum für aktive Freizeitgestaltung ebenso wie für entspannte Stunden im Grünen. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Erholungsgebiete, sportliche Aktivitäten in der Natur oder ein gemütlicher Ausklang des Tages bei einem traditionellen Heurigen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Einkaufszentren wie das Riverside, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum Maurer Wald und weiteren Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Wer eine Wohnlage sucht, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet, findet in Liesing die idealen Voraussetzungen.