GROSSE WOHNUNG IM ZENTRUM VON NEULENGBACH

Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Durch die West Ausrichtung scheint die Abendsonne im Sommer besonders schön ins Wohnzimmer. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Büro eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit 2 Schlafzimmer zu schaffen.

AUSSTATTUNG:
Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, älteres dafür kaum benutztes Badezimmer, in der Wohnung ist momentan keine Küche verbaut. überdachter Abstellplatz, Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a fGeee: 2,21

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 196,02 inkl 10% Ust
Heizkosten: EUR 143,71 inkl. 20% Ust
Rücklage: EUR 75,77
Wasser: EUR 5,52 inkl 10% Ust
Gesamtsumme EUR 421,02 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten

LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	74.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D