Velden/Wörthersee
Wohnhaus in ruhiger Lage mit Flair

Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus vereint Gemütlichkeit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Velden. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung und umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Wohnen in Seenähe schätzen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Terrasse, die durch ihre hohe Privatsphäre begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Bäume, die eine besonders idyllische und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Im Inneren sorgt das gemütliche Esszimmer im Stil einer traditionellen Bauernstube für ein besonderes Wohngefühl und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist auch der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ins Grüne. Die weiteren Wohnräume überzeugen durch ihre behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, das ausreichend Platz für Habseligkeiten, Sportgeräte oder Hobbybedarf bereithält. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder auf einen zeitgemäßen Standard bringen und bietet damit die perfekten Voraussetzungen, um ein ganz persönliches Wohnparadies in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens zu schaffen.

Besonderheiten:
* ruhige Lage
* unweit des Zentrums von Velden
* idyllische Waldrandlage

Ausstattung:
Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus ca. 2006)
Parkett/Fliesenböden
diverse Festeinbauten

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette
OG: Diele, fünf Zimmer, Balkon, WC
UG: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1963
Öl-Zentralheizung über Radiatoren (aus ca. 1999)
Schwedenofen im Wohnbereich
Lärchenholz-Fenster (aus ca. 2006)
Einzelgarage

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 232 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 31.03.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,01

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: ca. 980 m²

Kaufpreis: EUR 525.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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