Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses ist eines davon!

In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist.

Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen. Ein moderner Panoramalift ergänzt das Haus und bietet zusätzlichen Komfort – verbunden mit einem beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise abrundet.

Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel.

Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen – die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist.

Auch aus Anlegersicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnungen sind frei vermietbar und unterliegen nicht dem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten in der Mietzinsgestaltung sowie langfristig interessante Perspektiven für Investoren.

Die Eckdaten im Überblick:

• sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten


• Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung


• Panoramalift


• frei vermietbar (nicht im MRG) – ideal für Investoren


• Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap