Diese moderne und hochwertig ausgestattete2-Zimmer-Wohnungüberzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Herzen von Wels.

Auf rund53,01 m² Wohnflächebietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit hellen, freundlichen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eineAußenfläche von insgesamt ca. 5,19 m², bestehend ausLoggia und Balkon, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schaffen. Besonders hervorzuheben ist derruhige Innenhof, der trotz zentraler Stadtlage für eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich im2. Obergeschosseines modernen Wohnhauses inNiedrigenergiebauweiseund eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Highlights der Wohnung

• Ca. 53,01 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• 2. Obergeschoss


• Loggia + Balkon (gesamt ca. 5,19 m² Außenfläche)


• Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten


• Elektrische Raffstores


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Steuerung via Homematic IP Controller


• Kontrollierte Wohnraumlüftung


• Tiefgaragenparkplatz


• Sehr ruhiger Innenhof

Wohnkomfort auf hohem Niveau

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Diehochwertige Einbauküche mit Bosch-Gerätenfügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Funktionalität sowie modernes Design.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung.

Für zusätzlichen Komfort sorgenelektrische Raffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Die in allen Räumen verlegteFußbodenheizung, steuerbar über einenHomematic IP Controller, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und moderne Smart-Home-Funktionalität.

Dankkontrollierter Wohnraumlüftungprofitieren Bewohner von konstant hoher Luftqualität und einem angenehmen Raumklima.

Lage

Die Wohnung befindet sich inausgezeichneter zentraler Lage in Wels,direkt beim KJ-Busbahnhofund in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für urbanes Wohnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Thomas Hörletseder

Tel.:

Mail: 

Homepage: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m