Wo historischer Charme auf moderne Bildungsdynamik trifft

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Mikrolage an einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Plätze von Krems-Stein. Als Teil der UNESCO-Welterberegion Wachau bietet dieser Standort ein unvergleichliches historisches Flair, kombiniert mit einer enormen wirtschaftlichen und demografischen Stabilität.

• Direkte Universitätsnähe: Die führenden Bildungsinstitute der Region, darunter die Donau-Universität Krems, die Karl Landsteiner Privatuniversität und das IMC Fachhochschulzentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter perfekt erreichbar. Dies sichert eine dauerhafte, krisenresistente Nachfrage nach Wohnraum.


• Lebendiges Platz-Ensemble: Das Objekt fügt sich perfekt in den historischen Kernplatz ein. Die Mieter genießen das exklusive Privileg, direkt in einer der charmantesten Fußgänger- und Begegnungszonen von Krems zu leben.


• Hervorragende Infrastruktur: Lokale Nahversorger, die direkte Nähe zur Donaupromenade sowie eine lückenlose Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantieren höchste Lebensqualität und beste Vermietbarkeit.

OBJEKTBESCHREIBUNG & NUTZUNGSKONZEPT: Maßgeschneidert für studentisches Wohnen

Das repräsentative und architektonisch ansprechende Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt wurde strategisch sehr gut aufgeteilt und bietet insgesamt 17 nutzbare Einheiten (Wohnungen, Gastro und funktionale Lagerflächen).

Das exklusive „En-Suite“-Konzept: Ein unschätzbarer Vorteil für jeden Investor: Jedes einzelne Apartment im Gebäude verfügt über ein eigenes, privates Badezimmer. Diese durchdachte Struktur ist am Markt sehr begehrt und eignet sich perfekt für das gehobene studentische Wohnen, akademische Mitarbeiter oder moderne Single-Apartments. Klassische Konflikte um Gemeinschafts-Nassräume wie in alten WGs sind hier ausgeschlossen, was eine konstant sichere Vermietung garantiert.

Die Objekt-Strukturierung im Überblick:

• Erdgeschoss (EG): Eine charmante, voll etablierte Gastronomiefläche mit einladender Front direkt zum belebten historischen Platz. Die Gastro ist voll in Betrieb und belebt das gesamte Gebäude-Ensemble. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch gemütliche Wohneinheiten sowie nutzbare Allgemein- und Lagerflächen.


• 1. & 2. Obergeschoss: Mehrere optimal geschnittene, helle Apartments, die sich ideal für die voll möblierte Vermietung an die kaufkräftige studentische Zielgruppe anbieten.


• Dachgeschoss (DG): Attraktive Studio-Apartments mit hervorragendem Lichteinfall und einem traumhaften Ausblick über die historischen Dächer von Stein.

WIRTSCHAFTLICHKEIT & ERTRAGSPOTENZIAL

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