Hier könnte Ihr neues Geschäft entstehen – großzügige Geschäftsfläche mit ca. 417 m², Top-Frequenzlage und Kundenparkplätzen

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Lagerflächen, Büroeinheiten sowie Sanitäranlagen zur Verfügung – ideal für einen effizienten Betriebsablauf.

Die zentrale Lage in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen und direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnanlagen, Gewerbebetrieben und laufendem Passantenverkehr.

Ein weiterer Pluspunkt: Für Ihre Kunden stehen 5 kostenlose PKW-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung – ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in dieser Lage.

Die großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentationsmöglichkeiten und maximale Werbewirksamkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für:

Einzelhandel (z. B. Modeboutique, Concept Store, Schuhgeschäft)
Lebensmittelhandel oder Drogerie
Showroom / Ausstellungsfläche
Fitnessstudio oder Gesundheitskonzept
Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr

Highlights auf einen Blick:
• ca. 417 m² Nutzfläche
• zentrale Lage in Klagenfurt
• hohe Sichtbarkeit & Frequenzlage
• große Schaufensterflächen
• flexible Raumgestaltung
• Kundenparkplätze im Innenhof
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Erleben Sie die Immobilie bequem vorab im 360°-Rundgang!
Verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Fläche.

Provision: 2–3 Bruttomonatsmieten (abhängig von Vertragsdauer)
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap