Entzückende Kleinwohnung mit ganz viel Flair - Balkon - in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch in Vorverwertungsmodus!

Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der 14m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 3,8m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für Alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Fakten Wohnung Top 5

• WFL von 45m²


• 2 Zimmer


• 2.OG


• ein Balkon


• großzügiges Kellerabteil


• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!


• KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) € 249.000,00


• KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 236.095,00


• KP Parkplatz brutto € 12.000,00


• KP Parkplatz netto € 10.800,00


• KP Carport brutto € 24.000,00


• KP Carport netto € 21.600,00

Highlights der Wohnung Top 5

• Wohnfläche mit 45m², guter Wohnungsschnitt


• 2 Zimmer, ideal für Single, oder Paare


• WO/ES/KO auf 18m²


• ein Schlafzimmer mit 10,1m²


• Badezimmer 5,6m², mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• ein Vorraum mit 9,8m²


• ein Balkon mit 14m² in N-Ausrichtung, für entspannte Stunden im Freien


• ein praktisches Kellerabteil mit 3,8m² zusätzlichem Stauraum


• perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort


• gute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider Infrastruktur


• Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbar


• gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof


• traumhafte Neubauwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.