In ruhiger Wohnlage von Seiersberg-Pirka bietet diese besondere Liegenschaft die seltene Gelegenheit, gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben. Das Anwesen umfasst einen neuwertigen Bungalow mit rund 125 m² Wohnfläche sowie ein zweites, bereits entkerntes Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder individuelle Wohnkonzepte.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage in Seiersberg-Pirka
- Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Neuwertiger Bungalow, Baujahr 2013
- Zusätzliches Wohnhaus mit umfangreichem Gestaltungspotenzial
- Altbestand bereits entkernt und für individuelle Ausgestaltung vorbereitet
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Grundstücksfläche ca. 1.002 m²
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
DAS HAUS
Auf der rund 1.002 m² großen Liegenschaft befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Das Hauptgebäude ist ein im Jahr 2013 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das zweite Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde bereits entkernt und befindet sich in einem Rohzustand, wodurch künftige Eigentümer die Raumaufteilung und Gestaltung nach ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können. Besonders hervorzuheben ist, dass die neuen Fenster für dieses Gebäude bereits vorhanden sind und bei der weiteren Sanierung eingebaut werden können. Dadurch wurde bereits ein wesentlicher Schritt für die zukünftige Fertigstellung vorbereitet. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die seltene Gelegenheit, zwei separate Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Liegenschaft zu nutzen.
Die Kombination aus einem sofort bewohnbaren Haus und einem zweiten Gebäude mit Gestaltungsspielraum macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Der Bungalow wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Kunststoffböden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnhaus wurde in Holzriegel und Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Zur Ausstattung gehören weiters eine Garage, zusätzliche Stellplätze und die großzügige Terrasse.
Das zweite Wohnhaus präsentiert sich als Sanierungs- beziehungsweise Ausbauobjekt. Durch die bereits erfolgte Entkernung besteht die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Ausgestaltung weitgehend frei nach den eigenen Anforderungen zu planen und umzusetzen. Für das Gebäude sind zudem bereits neue Fenster vorhanden, die im Zuge der weiteren Sanierungsmaßnahmen eingebaut werden können.
Der Energieausweis des Bungalows weist einen Heizwärmebedarf von HWB 41 kWh/m²a (Klasse B) aus.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Seiersberg-Pirka. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungseinric
Die Liegenschaften befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Seiersberg-Pirka und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz sowie das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 200 m, eine Fleischerei in etwa 400 m Entfernung. Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind innerhalb von rund 1,1 bis 1,2 km erreichbar. Banken, Postfiliale und Trafik liegen jeweils rund 1,2 km entfernt, die nächste Tankstelle befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und Lokale sind bereits im Umkreis von wenigen hundert Metern vorhanden. Das Zentrum von Feldkirchen bei Graz ist in rund 1,2 km erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Shopping City Seiersberg, einem der größten Einkaufszentren Österreichs, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Die nahegelegene Landeshauptstadt Graz bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Theatern, Kinos, Veranstaltungszentren sowie eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Neben zahlreichen Fachärzten und Apotheken befinden sich das Ärztezentrum Seiersberg sowie das LKH Graz II Standort Süd in kurzer Distanz.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein sehr gutes Bildungsangebot. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich bereits in rund 200 m Entfernung. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb von 700 m erreichbar. Volksschulen liegen in einer Entfernung von etwa 1,2 bis 1,3 km, Mittelschulen ebenfalls in rund 1,2 bis 1,3 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.
Die Stadt Graz erweitert das Bildungsangebot um zahlreiche weiterführende Schulen, Berufsbildende Höhere Schulen sowie renommierte Hochschulen. Die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz, die Medizinische Universität Graz und mehrere Fachhochschulen machen die Region zu einem bedeutenden Bildungsstandort der Steiermark.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich bereits in rund 200 bis 300 m Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist etwa 1,0 km entfernt, Straßenbahnanschlüsse befinden sich in rund 2,0 km Entfernung. Der Flughafen Graz ist bereits nach rund 2,2 km erreichbar und bietet zusätzliche nationale sowie internationale Verbindungen. Der Grazer Hauptbahnhof liegt in etwa 6,8 km Entfernung.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südautobahn A2 und die Pyhrnautobahn A9 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere wichtige Zentren wie Leibnitz sind in etwa 25 Minuten, Voitsberg in rund 30 Minuten und Bruck an der Mur in etwa 45 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.
