Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in besonders attraktiver Lage von Enns.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier getrennt begehbare Wohneinheiten und bietet dadurch außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für eine Familie, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 399,91 m² sowie eine reine Wohnfläche von ca. 298,84 m².
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage: Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum und vom Ennser Hauptplatz entfernt. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Dadurch verbindet sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem privaten und entspannten Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Unter anderem wurden:
das Dach vollständig erneuert und in Anthrazit ausgeführt,
neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit eingebaut,
Außenrollläden installiert,
sämtliche Fenster mit Insektenschutz ausgestattet,
mehrere Wohneinheiten umfassend renoviert,
in Top 1 und Top 4 moderne Fußbodenheizungen installiert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizungsanschluss.
Die Fassade wurde bislang noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein baubewilligter Einreichplan liegt bereits vor.
Wohnungsaufteilung Top 1Wohnfläche: ca. 40,28 m²
Terrasse: ca. 19,30 m²
Freifläche: ca. 6,90 m²
Top 1 wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die moderne Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Freifläche erweitern den Wohnbereich und bieten attraktiven privaten Freiraum.
Kalkulatorisches Mietpotenzial:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 483,36.
Wohnfläche: ca. 154,04 m²
Terrasse: ca. 14,55 m²
Balkon: ca. 5,78 m²
Weitere Terrasse: ca. 12,08 m²
Mit rund 154 m² Wohnfläche ist Top 2 die großzügigste Einheit des Hauses.
Die Wohnung wurde bereits teilweise vorbereitet und bietet aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche und der verschiedenen Außenbereiche besonders viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Für die Fertigstellung sind unter anderem noch Arbeiten im Bereich der Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Bodenbeläge und des Innenausbaus vorgesehen.
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