Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Enns. Die Liegenschaft umfasst insgesamtvier getrennt begehbare Wohneinheitenund eignet sich sowohl hervorragend alsMehrgenerationenhaus für große Familienals auch alsattraktives Anlageobjektmit Vermietungspotenzial.

Das Haus befindet sich auf einem rund500 m² großen Grundstückund verfügt über eine gesamteWohnnutzfläche von ca. 399,91 m²sowie eine reineWohnfläche von ca. 298 m².

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

• Neues Dach in Anthrazit


• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit


• Außenrollläden


• Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern


• Teilweise umfassend renovierte Wohneinheiten

Die Fassade wurde bislang noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Der baubewilligte Einreichplan liegt bereits vor.

Das Haus ist derzeit auf 4 Einheiten aufgeteilt, dass hervorragend für große Familien oder als Anlageobjekt geeignet ist.

Wohnungsaufteilung

Top 1

• Wohnfläche: ca.40,28 m²


• Terrasse: ca.19,30 m²


• Freifläche: ca.6,90 m²

Die Einheit wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gepflegtem und neuwertigem Zustand. Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung.

Top 2

• Wohnfläche: ca.154,04 m²


• Terrasse: ca.14,55 m²


• Balkon: ca.5,78 m²


• Weitere Terrasse: ca.12,08 m²

Die größte Einheit des Hauses wurde bereits teilweise saniert. Weitere Fertigstellungsarbeiten wie Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Bodenbeläge und Innenausbau sind noch vorzunehmen. Dadurch bietet diese Wohnung enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Top 3

• Wohnfläche: ca.58,68 m²


• Balkon: ca.2,05 m²

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren renoviert und wird mittels Heizkörpern beheizt.

Top 4

• Wohnfläche: ca.45,84 m²


• Terrasse: ca.11,88 m²

Auch diese Einheit wurde vor etwa zwei Jahren hochwertig renoviert und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung.

Weitere Flächen

• Garage: ca.16,30 m²


• Abstellraum: ca.8,03 m²


• Wirtschaftsraum: ca.11,96 m²


• Vorgarten: ca.75,27 m²

Ausstattung & Highlights

• Vier separat zugängliche Wohneinheiten


• Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt


• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Anthrazitfarbene Fenster mit Außenrollläden


• Insektenschutz vorhanden


• Komplett neues Dach in Anthrazit


• Teilweise renovierte und modernisierte Wohnungen


• Fußbodenheizung in Top 1 und Top 4


• Jede Wohneinheit hat eigenen Heizungsanschluss


• Ruhige und attraktive Wohnlage


• Baubewilligter Einreichplan vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage i