Renditestarke charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Anleger

#Investment #Ruhelage #ländlich

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Ein Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon,auf welchen man die Morgen- wie auch die Abendsonne genießen kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,42 m² bietet Sie fürAnlegereine attraktive Gelegenheit.

MIETVERTRAG läuft ab 15.08.2026 auf 5 Jahre.

Die Wohnung ist zentral begehbar, wodurch alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die bereits vorhandene Küche ist funktional integriert und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne zusätzliche Investitionen.

Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist praktisch gestaltet, während das WC zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist – ein Komfortmerkmal, das sowohl im Alltag als auch für Gäste geschätzt wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 9,35 m² großes Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables und stressfreies Parken.

Dank der kompakten Größe, der funktionalen Aufteilung und der attraktiven Außenfläche eignet sich diese Wohnung ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem modernen Wohnraum.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag

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  3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  


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  1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

  
  


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  Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

  
  


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  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

  
  

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap