Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit zusätzlichem Freiflächen-Plus suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 38,05 m² Wohnfläche, einen ca. 2,56 m² großen Balkon sowie eine ca. 1,84 m² große Loggia. Gerade diese Kombination aus Balkon und Loggia macht die Wohnung spannender als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Einheiten.
Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum/WC laut Plan sowie Balkon und Loggia. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
– 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
– 2 bis 4 Zimmer
– Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m²
– alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
– Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
– provisionsfrei für Käufer
– weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
– Neubau / Erstbezug
– 2 Zimmer
– ca. 38,05 m² Wohnfläche
– ca. 2,56 m² Balkon
– ca. 1,84 m² Loggia
– Kellerabteil
– Lift im Haus
Preise
– Kaufpreis Eigennutzer: € 263.500
– Anlegerpreis netto: € 245.055 zzgl. USt.
– optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000
– Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage im 21. Bezirk verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Hofer und Penny befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25/26 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung; zusätzlich sind U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf erreichbar.
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Waldpark Floridsdorf, Alte Donau, Donaupark und Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
