Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Viel Platz in Bernhardsthal

Kurz zusammengefasst:

• Grundstück mit rund 509m² 


• rund 460 m² Nutzfläche gewerblich 


• rund 139 m² Wohnnutzfläche 


• Baujahr ca. 1968, laufend gepflegt und modernisiert


• Pelletsofen zum Heizen


• Klimaanlagen in den Geschäftsflächen


• Innenhof mit Park Möglichkeiten


• teilmöbliert


• perfekt, wenn man Arbeit und Zuhause kombinieren will


• Video im Anhang 

Beschreibung:

Das Objekt in Bernhardsthal Bezirk Mistelbach ist genau das Richtige für jemanden, der Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte – ohne tägliches Pendeln und mit genug Platz für beides.

Im Gewerbebereich stehen rund 460 m² zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich  klassische Nutzflächen wie Lager, Magazin, Werkstatt, Aufenthaltsraum mit Küche und Bad und auch eine Garage. Oben gibt’s dann den Geschäftsbereich mit Büros, Schauraum, Küche und WC. Die Klimaanlagen sind definitiv ein Plus, gerade wenn man dort viel Zeit verbringt.

Der Wohnbereich ist mit rund 139 m² angenehm groß und gut aufgeteilt. Vorhanden sind eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und ein Abstellraum. Im Bad befindet sich eine Dusche, Badewanne und ein WC – alles da, was man braucht.

Das Haus selbst stammt ca. aus dem Jahr 1968, wurde aber über die Jahre immer wieder gepflegt und angepasst. Man merkt einfach, dass sich darum gekümmert wurde.

Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten – sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Kunden

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Pelletsofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Klimaanlagen, die je nach Bedarf sowohl zur Kühlung als auch unterstützend zur Temperierung der Räume genutzt werden können.

 

Betriebskosten (lt. Eigentümer):

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  Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 416 / Quartal

  
  

 

Infrastruktur:

 

Bildungseinrichtungen:

Kindergärten und Schulen: In Bernhardsthal selbst gibt es einen Kindergarten. Volksschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Rabensburg oder Hohenau an der March. Weiterführende Schulen (Neue Mittelschule, Gymnasium, HTL) sind vor allem in Mistelbach angesiedelt und gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner befinden sich in den Nachbarorten wie Hohenau an der March. Apotheken sind ebenfalls dort sowie in Mistelbach vorhanden.

Krankenhäuser: Das Landesklinikum Mistelbach ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

Nahversorger: Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Nahversorger in den umliegenden Ortschaften wie Hohenau zur Verfügung.

Zusätzliche Angebote: Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mistelbach, das in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahn: Der Bahnhof Bernhardsthal bietet direkte Zugverbindungen Richtung Wien sowie in Rich

Die Liegenschaft in der Hauptstraße 78 befindet sich in zentraler Lage von Bernhardsthal im nördlichen Weinviertel. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Grundversorgung sowie Anbindung an die umliegenden Städte wie Mistelbach.

Durch die Nähe zur A5 Nordautobahn ist Wien gut erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch Natur, Weinbau und hohe Lebensqualität.