HAUS AUF KLEINEM GRUND IN GUTER LAGE

Das sanierungsbedürftige Haus liegt im romantischen Ort St. Christophen. Das Haus bietet eine optimale Basis für ein Sanierungsprojekt. Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in St. Christophen.

GRUNDSTÜCK (ca. 245 m²): trotz der vergleichsweisen kleinen Größe bietet der Garten einen gut nutzbaren Bereich für entspannte Stunden.

RAUMAUFTEILUNG Haus (127 m²):
ERDGESCHOSS (64 m²): Vorraum, Stiegenhaus, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
OBERGESCHOSS (63 m²): Gang, Bad, WC, Schrankraum, 2 Zimmer mit Loggia jeweils Ost und Westseitig

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Kaminzug vorhanden, Heizung derzeit nicht funktionsfähig
FENSTER: Holzfenster mit 2 Scheibenverglasung
BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 187 fGEE: 2,45

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich unweit von Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein lokales Gasthaus ist fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 6 Minuten, auch über den Radweg ist Neulengbach schnell und eben erreichbar.
Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreichbar, Wien Auhof oder St. Pölten sind jeweils etwa 20 Minuten entfernt.
Öffentlich ist Neulengbach mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar, ab dem Bahnhof Neulengbach Stadt bieten sich Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten an.
Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D