Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen! Erstbezug!

In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entstand das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 – sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und stilvolles Wohnen – kombiniert mit der Möglichkeit, sich langfristig Eigentum aufzubauen.

Die Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Großzügiger Vorraum mit Platz für individuelle Stauraumlösungen


• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern


• Direkter Zugang zur Terrasse


• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne


• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Die ca. 18 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der ca. 17 m² große Garten – eingezäunt und humusiert – bietet Raum für individuelle Gestaltung. Rollrasen kann auf Wunsch gegen Aufpreis verlegt werden.

• Ziegelmassivbauweise


• PVC-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung


• Elektrische Rollläden


• Fußbodenheizung (Fernwärme)


• Vorbereitung für Klimaanlage


• Photovoltaikanlage

• Monatliche Miete: € 990 inkl. Ust. zzgl. Betriebskosten


• Mietanzahlung: € 30.000


• Mietkaufoption: Erwerb nach 10 Jahren möglich


• Fixierter Kaufpreis nach 10 Jahren: € 194.000 zzgl. Indexierung

Nutzen Sie die Chance, bereits heute einzuziehen und sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigentum zu erfüllen.

• KFZ-Abstellplatz zur Miete: € 40


• Tiefgaragenplatz zur Miete: € 70

Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten.


• Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet.


• Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Auto:

• Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark.


• Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit


• Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten


• Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten