Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, praktische Raumaufteilung sowie die aktuell laufenden wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.

Mit rund 72,71 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Anleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und besonders beliebte Raumaufteilung:

• 3 zentral begehbare Zimmer


• Separate Küche (inklusive)


• Vorraum


• Badezimmer


• WC


• Kellerabteil

Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räume unabhängig voneinander zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 72,71 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• Zentral begehbare Raumaufteilung
  
  
  
  1. Liftstock
  
  
  
  


• Küche im Kaufpreis inkludiert


• Kellerabteil


• Gemeinschaftsgarten


• Waschküche


• Kinderwagenabstellraum


• Fahrradabstellraum


• Parkplatz im Haus anmietbar (ca. € 40,- monatlich)

Sanierungen & Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnwünsche und Gestaltungsideen umzusetzen.

Bereits durchgeführt:

• Neue Gastherme (2019)

Aktuell wird die Wohnhausanlage umfassend thermisch saniert:

• Neue 3-fach verglaste Fenster


• Thermische Sanierung der Anlage

Die auf die Wohnung entfallenden Kosten betragen:

• Einmalig ca. € 10.360,-
  
  oder


• Monatlich ca. € 66,72

Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 16. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

• Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt


• Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt


• U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt


• Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt


• Hofer in unmittelbarer Umgebung


• KunstModeDesign Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger in der Umgebung

Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und laufender Gebäudesanierung macht dieses Objekt besonders interessant.

Kosten

Kaufpreis: € 320.000,-

Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich (inkl. USt.)

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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