Schöne helle 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre ohne Lift, Baujahr 1994, gelegen in einer Wohnhausanlage nahe dem Zentrum, mit einer Süd- und einer weiteren Ostterrasse, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Außenrollläden, Gasetagenheizung, Kamin, Laminat- bzw. Fliesenböden, Keller, Waschküche und Fahrradraum. Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Keller- und Fahrradraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74 fGEE 2,33RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 11m² Südterrasse, offene Küche mit Raumteiler, Essplatz, Schlafzimmer mit ca. 9m² Ostterrasse, 1 weiteres Zimmer.MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 199,67 inkl. Ust.Instandhaltungs-Rücklage: EUR 129,56Rücklage Garage: EUR 31,75GESAMT: EUR 360,98 zuzüglich EnergiekostenStand der Reparaturrücklage: ca. 50.852,- (Stand 01.04.2026)HINWEIS: Die Wohnung wurde in der Errichtungsphase auf Wunsch hin mit 3 Zimmern ausgeführt und kann bei Bedarf wieder auf 4 Zimmer adaptiert werden.LAGE: Süd- und Ostausrichtung, ca. 5 Gehminuten zum Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, ca. 10 Autominuten zum Auhofcenter. ANBINDUNGEN: Bus- und Bahnverbindung. BESONDERES EXTRA: 2 Tiefgaragenplätze inkludiert!Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter, gerne zur Verfügung!Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltFinden Sie weitere Objekte unter oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertlIMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 74.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.33 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
