In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 410 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Roter Berg entfernt und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten.

Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,16 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 182,83 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ca. 65,67 m² großer Keller zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellen Anforderungen besteht die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, Umgestaltung oder einer vollständigen Neuplanung der Liegenschaft.

• Grundstücksfläche: ca. 410 m²


• Wohnfläche: ca. 117,16 m²


• Nutzfläche: ca. 182,83 m²


• Kellerfläche: ca. 65,67 m²


• Zimmer: 4


• Baujahr: 1957


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Garten und überdachte Terrasse


• Garage am Grundstück


• Absolute Grünruhelage


• Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg

Die Außenflächen umfassen einen Vorgarten, eine rückseitige überdachte Terrasse sowie einen Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand.

Laut Flächenwidmung handelt es sich um Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, mit einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Die Errichtung eines Kleinhauses mit einer bebauten Fläche von bis zu 150 m² ist grundsätzlich möglich.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung im derzeitigen, besichtigten Zustand. Die Liegenschaft wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiger Altbestand verkauft.

Lage

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im Herzen Hietzings. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Roter Berg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen „Gogolgasse“ und „Tolstojgasse“ der Linie 53A sind bequem erreichbar. In Richtung Hietzing gelangen Sie rasch zur U4-Station Hietzing und damit in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. In der Gegenrichtung besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehrszüge.

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings zu erwerben und den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

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