Geschätzte Interessent:innen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage oder klicken Sie HIER.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 4 Zimmer Wohnung in gut angebundener Lage des 12. Bezirks in der Flurschützstraße.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich wie folgt aufteilt:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe und einer Nische mit Gas-Therme und Waschmaschinen-Anschluss


• ein Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbecken


• ein separates WC


• eine rd. 17 m² große Wohnküche mit schlichter, moderner Einbauküche


• drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 15 m², 14 m² und 10 m²

Das Verkaufsobjekt befindet im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss.

Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 41.000,00.

Lage/Infrastruktur.

Die Flurschützstraßeliegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

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  Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.
  
  


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  Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars.
  
  


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  Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten, der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist.
  
  

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

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  Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt.
  
  


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  Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar.
  
  

Sport & Freizeit:

Flurschützstraße, Marx-Meidlinger Straße, Siebertgasse