Tauchen Sie ein in den zeitlosen Charme dieser eleganten Villa in Linz-Urfahr. In einer der begehrtesten Villengegenden in Urfahr und nur wenige Fahrminuten von der Altstadt entfernt, liegt dieses Anwesen am Ende einer Sackgasse und leichter Hanglage unterhalb des Pöstlingbergs in absoluter Traumlage. Manche Immobilien sind schlichte Quadratmeter – und dann gibt es solche, bei denen man bereits bei der Auffahrt zum Grundstück spürt: Hier bin ich richtig!

Mit seiner markanten Gebäudeform, den Fensterläden aus Holz und dem großzügigen Grundstück, verkörpert dieses Anwesen die Linzer Villen-Klassik in Perfektion. Vergessen Sie das herkömmliche Stiegenhaus: Die Holzstiege im atriumartigen Stiegenhaus und der offene Wohnbereich mit einem Kamin aus Mühlstein, laden Sie persönlich in das Gebäudeinnere ein. Das Anwesen stammt aus jahrelangem Privatbesitz einer Linzer Arztfamilie und wird nun im Zuge einer Verlassenschaft verkauft.

Die Highlights für Kenner:

• Lage: Die absolute Traumlage am Fuße des Pöstlingbergs verspricht höchste Lebensqualität.


• Architektur: Eine Stilvilla mit dem unverwechselbaren Charme und Stil eines französischen Landhauses mit Gestaltungsspielraum


• Parken: Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Doppelgarage.

So ein Anwesen kommt nur selten auf den Linzer Immobilienmarkt und bietet eine einmalige Kaufgelegenheit.

Raumaufteilung

KG: Hauseingang (Windfang), Vorraum, 2x großzügige Kellerräume, Skikeller, Doppelgarage, Bad/WC; Technikraum

EG: Stiegenhaus, Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse u. Garten, getrennte Küche; Arbeitszimmer (ehem. Ordination) mit eigenem Ausgang zur Terrasse und getrennter Toilette (ehem. WC für Patieten), WC getrennt.

OG: 2x Schlafzimmer mit Balkon, 2x Kinderzimmer; 2x Bäder (1x Dusche; 1x Badewanne), 2x Schrankräume

DG: unausgebaut und wärmegedämmt.



Weiters verfügt das Anwesen über einen Pool. Zu erwähnen ist, dass aktuell das Nachbargrundstück mit einer Fläche von 1.949 m² (laut Pachtplan 63/80 Linz) zu einem Pachtzins in der Höhe von EUR 1.701,39 p.a. exklusiv dazugehört. Dieser Nutzungsvertrag mit der Stadt Linz könnte optional übernommen werden.

Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an das Grünland (lt. Flächenwidmung Gz: Grünland mit besonderer Widmung) an.

Ausstattung

Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Zentralheizung (Ölheizung, Vaillant 2025) ausgestattet. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Vorgarten und ist leicht zugänglich. Das Erdgeschoss wird mittels einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt, während im Obergeschoss Radiatoren zur Anwendung kommen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 480,– (inklusive Energiekosten und Pacht). Aufgrund des Alters der Liegenschaft herrscht ein gewisser, über die Jahre aufgestauter Renovierungsbedarf.

Lage

Die Lage in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs zählt zu den absoluten Toplagen in Linz – perfekt umgeben von Natur, Kultur und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein spontaner Bummel durch die nahen Shoppingcenter oder ein Ausflug in die geschichtsträchtige Linzer Altstadt: Mit dem Auto oder dem Stadtbus sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, eine Tankstelle sowie eines der führenden Einkaufszentren Österreichs befinden sich in Linz. Zudem ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die Anschlussstelle Urfahr optimal gelöst.

Bitte beachten Sie, dass die angegebene Flächenangaben von den Naturmaßen abweichen können und daher keine Gewähr übernommen w