Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf, Niederösterreich! Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 119,57 m², die dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem macht.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 70,95 m²

Zimmer: 3

Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss

Dachterrasse: 119,57 m²

Zusätzliche Terrasse beim Wohnbereich

Heizung: Fernwärme

Fußbodenheizung: vorhanden

Küche: moderne Einbauküche

Badezimmer: Badewanne & Dusche

WC: separat

Böden: Fliesen & Laminat

Wohnraumlüftung: vorhanden

Lift: vorhanden

Tiefgaragenstellplatz: inkludiert

Kellerabteil: inkludiert

Zustand: neuwertig

Lage: ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche


• Schlafzimmer


• weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• separates WC


• Vorraum


• Abstellraum

Zusätzliche Informationen

• Tiefgaragenstellplatz: € 15.000


• Inventarablöse für die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung: € 10.000

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit 119,57 m². Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach entspannte Momente mit traumhaftem Fern- und Grünblick. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Terrasse direkt beim Wohnbereich, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.

Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die moderne Wohnraumlüftung sowie die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen- und Laminatböden. Dank Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung.

Besonders attraktiv für förderungswürdige Käufer ist die Möglichkeit, bestehende Förderungen und Darlehen zu übernehmen.

Aktuell offene Beträge zur möglichen Übernahme:

• Wohnbauförderung (ca. 1 % Verzinsung): rund € 54.200


• gefördertes Darlehen: rund € 58.700


• Summe übernehmbare Förderungen/Darlehen:ca. € 112.900

Dadurch reduziert sich der unmittelbar über Bank bzw. Eigenmittel zu finanzierende Betrag entsprechend.

Beispiel (auf Basis Angebotspreis € 259.000):

• Angebotspreis Wohnung: € 259.000


• abzüglich übernehmbare Förderungen/Darlehen: ca. € 112.900


• verbleibender direkt zu finanzierender Betrag:ca. € 146.100

Details sowie Tilgungspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.

Hier wohnen Sie modern, komfortabel und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

Axel Pagacz

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