Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und attraktivem Gestaltungspotenzial. 

Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die attraktive Lage im beliebten Wiener Bezirk Meidling.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Ost-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und wird bereits am Morgen von Tageslicht erhellt. Küche und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von natürlichem Licht am Nachmittag und in den Abendstunden. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Helligkeit über den gesamten Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Statt für fremde Renovierungsentscheidungen mitzubezahlen, können Sie hier Materialien, Farben und Raumkonzepte individuell wählen und Ihr persönliches Zuhause verwirklichen.

Raumaufteilung

• Vorraum: 5,25 m²


• Küche: 9,00 m²


• Badezimmer: 3,44 m²


• Separates WC: 1,59 m²


• Abstellraum: 1,62 m²


• Schlafzimmer: 15,80 m²


• Wohnzimmer: 21,47 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 58,17 m²

Besonders praktisch: Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Ausstattung und Highlights

• Heller 3. Liftstock mit attraktivem Fernblick


• Ost-West-Ausrichtung: Wohnzimmer nach Osten, Küche und Schlafzimmer nach Westen orientiert


• Alle Räume separat begehbar


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum mit Fenster


• Gasetagenheizung


• Sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung


• Großzügiges Kellerabteil

 

Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und befindet sich in gutem gepflegten Zustand.

Den Bewohnern stehen folgende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

• Personenlift


• Waschküche


• Trockenraum


• Fahrradraum


• Großzügige Kellerabteile

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Kaufpreis: EUR 210.000

BK: EUR 334,62 (inkl. RF 128,15€)

• Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut dotierte Reparaturrücklage in Höhe von € 66.221,30 (Stand 31.12.2025).


• Zusätzlich fließen die Mieteinnahmen aus der vermieteten Hausbesorgerwohnung (2025: € 4.328,64 jährlich) in die Reparaturrücklage und stärken damit laufend den Erhaltungsfonds.


• Größere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht beschlossen. Teile des Kanals sind sanierungsbedürftig und sollen zeitnah erneuert werden. Weitere Instandhaltungsarbeiten an der Haustechnik, den Terrassen und Dachbereichen sind langfristig zu erwarten, derzeit jedoch noch nicht konkret beschlossen.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Die Wohnung befindet sich in der Murlingergasse, 1120 Wien, in einem beliebten Wohngebiet Meidlings mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Großzügige Baumalleen sowie zahlreiche Parkanlagen wie der Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark und Haydnpark prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die beliebte Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn nur ca. 200 Meter entfernt
Bahnhof Wien Meidling in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar
U6-Stationen Philadelphiabrücke und Niederhofstraße in bequemer Distanz
U4/U6-Knotenpunkt Längenfeldgasse rasch erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt