Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.

HIGHLIGHTS

• 807 m² Eigengrund


• Direkt beim Mühlwasser – Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1–2 Gehminuten


• U2 Donauspital fußläufig erreichbar


• Ruhige 30er-Zone


• Wenige Nachbarn – außergewöhnlich viel Privatsphäre


• Unbebautes Grundstück – sofort für Ihre Planung verfügbar


• Teilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich

BAURECHTLICHE INFORMATIONEN

Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen:

• Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) – ganzjähriges Wohnen


• Gebäudehöhe: 5,5 Meter


• Dachaufbau bis maximal 4,0 Meter


• Dachneigung bis 45°


• Maximale Bebauung: 15 %, maximal80 m² pro Baulos


• Grundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe

AUSGEZEICHNETE LAGE

Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre – eine Seltenheit innerhalb Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• ca. 80 m – Buslinie 95A


• ca. 650 m – Buslinie 92A


• ca. 1.000 m – Straßenbahn 25


• ca. 1.100 m – U2 Donauspital

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