Werte Interessent:innen!

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Eckdaten.

Adresse:Rodauner Straße 66, 1230 Wien

Kaufpreis:€ 669.000,–

Grundstücksfläche:ca. 591 m²

Bestand:kleiner Altbestand ca. 61 m²

Widmung laut Unterlagen:Wohngebiet

Bauklasse:I

Gebäudehöhe laut Plandarstellung:6,5 m

Bauweise:offen bzw. gekuppelt laut Plandarstellung

Anschlüsse:vorhanden

Verfügbarkeit:sofort

Der vorhandene Altbestand wird nicht wertbestimmend berücksichtigt; die Liegenschaft wird primär als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten.

Liegenschaft.

Zum Verkauf gelangt ein ca.591 m² großes Grundstückin gefragter Lage vonWien-Rodaun.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, grün geprägten Wohnumfeld nahe Mauer, Kalksburg und den Ausläufern des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün — ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage im Südwesten Wiens mit naturnahem Charakter suchen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner Altbestand bzw. ein einfaches Bestandsobjekt. Die Liegenschaft wird daher im Wesentlichen alsGrundstück mit Entwicklungspotenzialangeboten. Laut Grundbuch umfasst die Gesamtfläche591 m², davon sind528 m² als Gartenflächeund insgesamt63 m² als Bauflächeausgewiesen.

Laut vorliegenden Unterlagen befindet sich die Liegenschaft im BereichWohngebiet,Bauklasse I, mit einer ausgewiesenen Gebäudehöhe von6,5 msowie offener bzw. gekuppelter Bauweise laut Plandarstellung. Zusätzlich sind besondere Bebauungsbestimmungen zu beachten. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig, insbesondere durch Architekt:in, Planer:in und/oder die zuständigen Behörden, zu prüfen.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer:innen, die in einer der gefragten Wohnlagen Liesings ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Der Kaufpreis beträgt€ 669.000,–. Das entspricht rund€ 1.132,–/m² Grundstücksfläche.

Lage / Infrastruktur.

Rodaun zählt zu den grünsten und beliebtesten Teilen des 23. Bezirks – dort, wo die Liesing aus dem Wienerwald ins Wiener Becken eintritt. Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Weinberge und die Bachpromenade entlang des Liesingbachs liegen direkt vor der Haustür: ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.

Das gewachsene, kleinteilige Grätzl rund um die Rodaunerstraße steht in einer baulichen Schutzzone und bewahrt seinen charmanten, fast dörflichen Charakter.

Die Anbindung ist top: Die Straßenbahnlinie 60 mit Endstation in Rodaun führt direkt ins Stadtnetz, Buslinien bringen Sie in wenigen M

Rodnauer Straße, Breitenfurterstraße, Mauer, Lainzer Tiergarten