Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!



Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Die attraktive Wohnlage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Umgebung verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt über eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84,42 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung

• Vorzimmer ca. 5,58 m²


• Küche ca. 8,80 m²


• Wohnzimmer ca. 21,20 m²


• Schlafzimmer ca. 16,80 m²


• Schlafzimmer ca. 10,60 m²


• Badezimmer ca. 4,99 m²


• Flur ca. 3,24 m²


• separate Toilette ca. 1,94 m²


• Wintergarten ca. 11,2 m²


• Garage ca. 17,87 m²

Ausstattung und Highlights

• Exklusiver Wellnessbereich im Keller mit Sauna und angrenzendem Duschraum


• Pool mit Schiebe-Überdachung – für entspannte Stunden im eigenen Garten


• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrisch bedienbaren Oberlichten


• Pergola aus Ytong mit Massivdach – ideal als gemütlicher Sitzbereich oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort


• Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten


• Terrasse mit zusätzlichem, überdachtem Bereich darunter


• Garage


• Teilunterkellert mit großzügigen, vielseitig nutzbaren Kellerräumen


• Öl-Zentralheizung mit separatem Tankraum (ca. 3.000 Liter Tankvolumen)


• Separate elektrische Warmwasseraufbereitung


• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung


• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe


• Gute Verkehrsanbindung

Lage 

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung nur wenige Minuten entfernt.

Der Bahnhof Strasshof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien. Über die S-Bahn gelangt man bequem nach Wien Leopolds mit direktem U1-Anschluss sowie weiter nach Floridsdorf oder Wien Mitte. Auch mit dem Auto ist Wien je nach Verkehr in ca. 15 Minuten erreichbar.

Fazit

Dieses charmante Eigenheim bietet die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Die Kombination aus großzügigen Grudnstück, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit