WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE

BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar.
Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen.

Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht:

ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden
ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbussen möglich

1. STOCK: ca. 216 m² , 3 Wohneinheiten mit ca. 61m², 75 m² und 80 m²

DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt)

ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 f GEE 1,53
ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 f GEE 1,76

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen

WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet

LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	165.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76