Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Nutzfläche


• Erdgeschoss:Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich,3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowiegroße Terrasse


• Grundstücksfläche ca. 375 m²(lt. Grundbuch)


• Absolute Ruhelage


• Garage bzw. Einfahrt mit Stellplatz


• Beheizung mittels Gastherme


• 3 Kellerröhren als zusätzliche Lagerfläche


• Video
  
  

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Die ersten Unterlagen zur Liegenschaft stammen aus dem Jahr1959. Unterlagen zum ursprünglichen Erstbau liegen jedoch nicht vor. Im Jahr1974wurde das Wohnhaus erweitert.

Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft im Jahr2023erworben und seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Zufahrt erfolgt über ein Garagentor. Hinter diesem befindet sich eine Garage bzw. ein überdachter Stellplatz für einen PKW.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.

Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man außerdem in die Speis, das Badezimmer sowie das separate WC.

Einegroßzügige Terrasseerweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Kellerröhren

Auf dem Grundstück befinden sichdrei Kellerröhren, welche ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte bieten.

Garten und Außenbereich

Der Garten überzeugt mit einerangenehmen Größeund bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Technik, Heizung & Betriebskosten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eineGastherme, die Wärmeverteilung erfolgt mittelsHeizkörpern.

Zusätzlich befindet sich in der Küche einKaminanschluss, an den derzeit bereits ein Ofen angeschlossen ist.

Widmung und Bebauung

Folgt.

Betriebskosten(verbrauchsabhängig)

• Strom:ca. € 50,- monatlich


• Gas:ca. € 50,- monatlich


• Gemeindekosten(Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca.€ 110,- pro Quartal


• Müllabfuhr:ca.€ 180,- pro Jahr

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.


• Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfe

Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Velm-Götzendorf, Niederösterreich. Die Umgebung bietet viel Grün und Natur, ideal für Erholung und Freizeit. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Orte und die Region sicherstellt. Perfekt für ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und somit auch für Pendler.