Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet.

Ausstattung:

PV-Anlage vorbereitet
Starkstrom vorhanden
Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter
Beleuchtung: LED
55 Tore
Rampen: 10 Drive Ins
Betriebszeiten: 24/7 geplant
Bodenbelastbarkeit: 7t/m²
Nachhaltige Landschaftsgestaltung
Elektroladestationen

KEY FACTS / BESONDERHEITEN:

Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich
Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung
Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten
Cross-Dock-fähiges Layout möglich
Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet
BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt
hohe Stromverfügbarkeit möglich

Lage:

Nur 5 km von der Grenze entfernt
Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion
Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik

Entfernungen:

Flughafen Bratislava: 22 km
Flughafen Wien: 49 km

Standards:

Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards
Höchste technische Standards

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt.

Mikrolage

Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die M