RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT.

ZENTRALE WOHNLAGE!

HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen.



Lage:

Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos).

Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.

Die Straße liegt in einer 30er-Zone.

Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.



Baulos M2:

Eine unverbindliche Informationseinholunghat ergeben:

• Grundstücksgröße: 366 m²


• Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen


• Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.


• Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m 


• Bebaubarkeit: höchstens 15%


• Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden.

Grundstücksteilung:

Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum.

Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat.

Verkehrsanbindung:

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 


• 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A


• 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25


• 1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital

Von dort erreichen Sie binnen

- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital

- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke

- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran

- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)



Mit dem PKW

• 3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente)

Einkaufen:

• Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar.


• Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
  
  

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter  und Frau Lenhardt unter .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem