Inmitten der idyllischen Ortschaft Kleinwarasdorf, einer beliebten Gemeinde im Mittelburgenland, gelangt dieses gepflegte Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit viel Platz für Wohnen, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Nur rund 10 Fahrminuten von Oberpullendorf entfernt genießen Sie hier eine ruhige Sonnenlage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Ob als gemütliches Familienheim, landwirtschaftlicher Betrieb im Nebenerwerb oder als Anwesen für Selbstständige und Handwerker – diese Immobilie bietet viel Potenzial.

Wohnhaus – ca. 108 m² Wohnfläche

Der Wohnbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst:

• Eingangsbereich


• Küche


• Badezimmer mit Badewanne


• separates WC


• drei Zimmer


• Sommerküche mit Vorraum


• Keller mit ca. 14,20 m²

Die Sommerküche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Feste, Hobby oder Vorratshaltung.

Wirtschaftsgebäude – ca. 140 m²

Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:

• Werkstatt


• Stall I


• Stall II


• Abstellraum


• Gang mit zusätzlichem WC

Ideal für Handwerker, Bastler, Tierhaltung oder als Lagerfläche.

Scheunen – insgesamt ca. 245 m²

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Scheunen:

• Scheune I: ca. 195 m²


• Scheune II: ca. 50 m²

Diese bieten enorme Flächenreserven und eignen sich beispielsweise für Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer oder als Ausbaureserve.

Technik

• elektrische Beheizung


• zusätzlicher Holzofen für kostengünstiges Heizen vorhanden


• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Lage

Kleinwarasdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Großwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf und zählt zu den traditionellen