Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung mit echtem Freiflächen-Plus suchen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet ca. 39,87 m² Wohnfläche. Der besondere Vorteil ist die Kombination aus ca. 9,09 m² Terrasse und ca. 2,75 m² Balkon - deutlich mehr Außenfläche, als man bei vielen kompakten 2-Zimmer-Wohnungen erwarten würde.
Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum und Außenflächen laut Plan. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m²
- Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 2 Zimmer
- ca. 39,87 m² Wohnfläche
- ca. 9,09 m² Terrasse
- ca. 2,75 m² Balkon
- 3. Etage
- Kellerabteil ca. 2,45 m²
- Lift im Haus
- guter Mix aus kompaktem Preisbereich und Außenfläche
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 265.500
- Anlegerpreis netto: € 246.915 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigen
Die Lage im 11. Bezirk / Simmering verbindet alltagstaugliche Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Umgebung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Hofer, Lidl und Billa laut Projektunterlagen in ca. 200 bis 350 m Entfernung. Auch Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist solide: Bus 69A/73A liegt ca. 350 m entfernt, U3 Simmering, Straßenbahn 11/71/D und die Schnellbahn jeweils ca. 1,0 km. Die A23-Auffahrt ist laut Unterlagen ca. 3,5 km entfernt.
Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem das Simmeringer Bad, der Zentralfriedhof, Schloss Neugebäude, der Böhmische Prater und die Parkanlage Löwygrube in der weiteren Umgebung.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
