Diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse ist der Eyecatcher im Wohnungsmix: kompakte Wohnfläche, oberste Etage und eine außergewöhnlich große Außenfläche.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und bietet ca. 41,01 m² Wohnfläche sowie ca. 32,91 m² Terrasse. Damit spricht sie besonders Käufer an, die nicht die größte Wohnung, aber eine starke private Freifläche suchen.
Der Grundriss umfasst Wohnküche, separates Zimmer, Bad, WC, Vorraum und die großzügige Terrasse laut Plan. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m²
- Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit
- Lift im Haus
- Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 2 Zimmer
- ca. 41,01 m² Wohnfläche
- ca. 32,91 m² Terrasse
- 4. Etage / oberste Ebene
- Kellerabteil ca. 2,31 m²
- Lift im Haus
- sehr starke Außenfläche im Verhältnis zur Wohnfläche
- ideal für Singles oder Paare mit Fokus auf Freiraum
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 309.500
- Anlegerpreis netto: € 287.835 zzgl. USt.
- optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer, nach Verfügbark
Die Lage im 11. Bezirk / Simmering verbindet alltagstaugliche Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Umgebung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Hofer, Lidl und Billa laut Projektunterlagen in ca. 200 bis 350 m Entfernung. Auch Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist solide: Bus 69A/73A liegt ca. 350 m entfernt, U3 Simmering, Straßenbahn 11/71/D und die Schnellbahn jeweils ca. 1,0 km. Die A23-Auffahrt ist laut Unterlagen ca. 3,5 km entfernt.
Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem das Simmeringer Bad, der Zentralfriedhof, Schloss Neugebäude, der Böhmische Prater und die Parkanlage Löwygrube in der weiteren Umgebung.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
