Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr1983inZiegel-Massivbauweiseerrichtet und befindet sich auf einemca. 565 m² großen Pachtgrundstückin einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca.€ 1.100,--enthalten.

Highlights

• Ca.155 m² Wohnfläche


• Ca.565 m² Grundstücksflächeauf Pachtgrund


• Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca.€ 1.100,--enthalten


• 5 Zimmer


• 2 Badezimmer


• 2 separate WCs


• Voll unterkellert


• Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe


• Kamin


• PKW-Stellplatz, weiterer Stellplatz möglich


• Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar


• Gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar

Mit einer Wohnfläche von ca.155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einemvoll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügigeWohn- und Essbereichmit beeindruckenderzweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. EinKaminsorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen5 Zimmer,2 Badezimmersowie2 separate WCszur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über eineneingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. EinPKW-Stellplatzbefindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden.

Beheizt wird das Haus mittelsGas-Zentralheizungin Kombination mit einerFußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Ziegel-Massivbauweise


• Fußbodenheizung


• Kamin


• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• Hochwertige Massivholz-Innentüren


• Parkettböden in den Wohnräumen


• Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte NaherholungsgebietNeue Donauist in nur etwa5 Gehminutenerreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus undU6in rund30 Minuten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Archite