Highlights

• Begehrte Wohnlage im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, nahe Franz-Josefs-Bahnhof


• Gut geschnittener Altbaugrundriss mit zwei großzügigen Zimmern und separater Küche


• Perfekt für Eigennutzer:innen und Anleger:innen dank Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank des klassischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• 
  

  Vorzimmer

  
  


• 
  

  Separate Küche

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Infrastruktur:

• 
  

  Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie

  
  


• 
  

  Ärzte, Schulen und Kindergärten

  
  


• 
  

  Nahe Liechtensteinpark

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien D und 5


• Buslinien 5A, 5B, 13A, 40A und 48A


• U4 (Friedensbrücke/Spittelau) und U6 (Spittelau) in kurzer Distanz


• Franz-Josefs-Bahnhof mit S40 sowie Regional- und REX-Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Krems in wenigen Gehminuten erreichbar.

Preis

Kaufpreis: € 419.000,-

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Franz-Josefs-Bahnhof