Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sofort verfügbare Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kranebitter Allee.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Boiler.

Ein besonderes Plus ist die gute Belichtung der Wohnung sowie die vorhandenen Sonnenschutzschienen an den Fenstern.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt. Die Reinigung des Stiegenhauses erfolgt wöchentlich.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklagen betragen derzeit rund € 180,-.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der guten Vermietbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit am Innsbrucker Immobilienmarkt dar.

• ca. 36 m² Wohnfläche


• 2. Obergeschoss


• sofort beziehbar oder sofort vermietbar


• ideal für Eigennutzer oder Anleger


• heller Wohnbereich


• separate Küche


• Badezimmer mit Fenster und Badewanne


• Waschmaschinenanschluss


• eigener Boiler


• Sonnenschutzschienen vorhanden


• Tiefgaragenstellplatz inklusive


• Kellerabteil inklusive


• Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage ca. € 180,-/Monat


• wöchentliche Stiegenhausreinigung


• Straßenbahn und Bus unmittelbar vor der Haustüre


• EKZ West in wenigen Minuten erreichbar


• Restaurant sowie Sport- und Physiotherapiezentrum direkt im Haus


• sehr gute Vermietbarkeit durch die ausgezeichnete Infrastruktur

Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2025 über eine Rücklage von € 68.735,51.

Laut Hausverwaltung sind mittelfristig Erhaltungsmaßnahmen wie Fassadenpflege, Fenstererneuerungen sowie Maßnahmen gemäß ÖNORM B 1300 vorgesehen. Durch die vorhandene Rücklage besteht hierfür bereits eine finanzielle Vorsorge.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m