In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter, einen großzügigen begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen, hofseitigen Trakts und überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem kleinen Garten, die vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die hochwertige, vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung schafft eine private Wohlfühloase und ermöglicht gemeinsam mit den optional automatisch verschließbaren Seitenwänden eine komfortable Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. So genießen Sie maximale Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Raumaufteilung

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  Vorraum

  
  


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  Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  Geräumiges Schlafzimmer

  
  


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  Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

  
  


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  Separates Gäste-WC

  
  


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  Abstellraum

  
  

Wohnungsdaten

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  Wohnfläche: 66,50 m²

  
  


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  Terrasse: 15,27 m²

  
  


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  Garten: 7,36 m²

  
  

Highlights

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  Hochwertige Generalsanierung (2013)

  
  


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  Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen

  
  


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  Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern

  
  


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  Vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung und optional automatisch verschließbaren Seiten

  
  


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  Ruhige Lage im begrünten Innenhof

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Fahrradabstellplatz im Innenhof

  
  


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  Fassadendämmung (2013)

  
  


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  Garagenstellplatz im Haus optional um ca. € 120,-/Monat anmietbar

  
  

Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit – Atelier, Büro oder Wellnessbereich

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine separat zugängliche Werkstatt- bzw. Atelierfläche im Erdgeschoss zu erweitern. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von über 138 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder zusätzliche Bereiche wie Homeoffice, Atelier, Fitness oder Wellness schaffen möchten.

Erdgeschossfläche

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  Nutzfläche: 59,88 m²

  
  


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  Überdachter Lichthof: 11,68 m²

  
  


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  Großzügiger Hauptraum mit Einbauküche

  
  


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  Überdachter Lichthof – ideal für Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna

  
  


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  Separater Raum mit Whirlpool, Dusche und Verbindungsmöglichkeit zum Obergeschoss

  
  


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  Weiteres Badezimmer mit separatem WC

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Separater Eingang

  
  


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  Preis auf Anfrage

  
  

Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte und können durch einehistorische Stiege miteinander verbunden werden.

Kaufpreis: € 480.000,--



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto: € 294,51/ monatlich