Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein stilvoll geplantes 2-Zimmer-Apartment mit39,37 m² Wohnnutzfläche, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Freifläche überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubaus Mengergasse und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.

Der großzügigeWohnküchenbereich mit 21,20 m²bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und die offene Gestaltung schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf denBalkon mit 4,87 m², der durch seinen Sichtschutz Privatsphäre bietet und den Wohnbereich um eine angenehm nutzbare Outdoorfläche erweitert.

DasSchlafzimmer (10,21 m²)ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortable Möblierung. DasBad/WC (4,37 m²)besticht durch hochwertige Verfliesung, moderne Sanitärinstallationen und ein zeitloses Design. DerVorraum (3,59 m²)sorgt für eine klare räumliche Erschließung und unterstreicht den ausgewogenen Grundriss.

Dank modernster Haustechnik –Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und energieeffiziente Luftwärmepumpe– bietet TOP 12 ein komfortables und nachhaltiges Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der Kaufpreis ist als Bruttopreis angegeben.

Highlights:

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  39,37 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss

  
  


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  GroßzügigeWohnküche mit 21,20 m²

  
  


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  Schlafzimmer mit idealen Proportionen (10,21 m²)

  
  


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  Balkon mit 4,87 m²und Sichtschutz

  
  


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  Hochwertige Ausstattung mit Parkett und bodentiefen Fenstern

  
  


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  Modernes Bad/WC in eleganter Ausführung

  
  


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  Fußbodenheizung und -kühlung

  
  


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  Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe

  
  


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  Perfekt für Singles, Paare oder als Investment

  
  

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Die Mengergasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.