Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein modern gestaltetes 2-Zimmer-Apartment mit37,22 m² Wohnnutzfläche und einer Beherbergungswidmung, das durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine einladende Freifläche überzeugt. Im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Mengergasse gelegen, eignet sich diese Einheit hervorragend für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als kompaktes City-Domizil.

Der offen gestalteteWohnküchenbereich mit 19,05 m²bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes, helles Raumgefühl und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf dieLoggia mit 3,19 m², die durch ihren Sichtschutz einen privaten Außenbereich bietet – ideal für entspanntes Sitzen und einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

DasSchlafzimmer mit 10,21 m²ist optimal proportioniert und bietet komfortable Gestaltungsmöglichkeiten für Gäste oder Langzeitaufenthalte. Das modern verfliesteBad/WC (4,37 m²)ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. DerVorraum (3,59 m²)schafft eine angenehme Eingangssituation und verbindet die Räume effizient.

Wie im gesamten Projekt sorgt die moderne Haustechnik –Fußbodenheizung und -kühlungin Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Aufgrund derBeherbergungswidmungbietet TOP 04 optimale Voraussetzungen für flexible Vermietungsmodelle und attraktive Renditen.

Der Kaufpreis ist als Nettopreis angegeben.

Highlights:

• 
  

  Modernes 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  37,22 m² Wohnnutzfläche +3,19 m² Loggia

  
  


• 
  

  Heller Wohnküchenbereich (19,05 m²) mit Zugang zur Freifläche

  
  


• 
  

  Optimal proportioniertes Schlafzimmer (10,21 m²)

  
  


• 
  

  Modernes Bad/WC mit eleganter Verfliesung

  
  


• 
  

  Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett & hochwertige Ausstattung

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung und -kühlung für maximalen Wohnkomfort

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Versorgung über Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Hochwertiger Neubau in attraktiver Lage

  
  

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt &l

Die Mengergasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.