Ein Haus, das über die Jahre mitwachsen kann!

Sie suchen ein neues Zuhause in Niederösterreich, fernab von der Hektik der Großstadt? Dann könnte dieses Einfamilienhauses in Niederleis genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von momentan ca. 91 m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder Jungfamilien, die klein beginnen und später Wohnraum großzügig erweitern wollen.

Dieses Einfamilienhaus ist nahezu sofort bezugsbereit. Obwohl aus dem Jahre 1977 ist dieses Haus top gepflegt und gut in Schuss! Vom Vorhaus gelangt man in den Hauseingang von dem aus man das Bad mit Badewanne, die getrennte Toilette, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und dahinterliegendem Abstellraum, sowie den Aufgang in den 1. Stock erreicht. Die Wohnküche beherbergt eine Retroküche in schwarz/weiß, die für ihr alter sehr gepflegt und funktionstüchtig ist, sowie eine Ecksitzgruppe. Das Erdgeschoß ist bezugsbereit.

Im 1. Stock befinden sich 2 große ca. 20m2 große Zimmer und ein Abstellraum. Diese sind belagsfertig und frisch ausgemalt. Durchaus könnte man den Grundriss im Obergeschoß noch optimieren, da eines der beiden Zimmer momentan ein Durchgangszimmer ist. Relativ leicht lässt sich ein Flur installieren, womit die beiden Räume getrennt begehbar wären.

Garten und Hof sind groß genug, sodass durchaus ein noch zu errichtendes Pool seinen Platz fände. Hinter der Liegenschaft verläuft der Niederleiser Bach. Vom 1. Stock aus hat man einen tollen Ausblick auf die Dorfumgebung und die malerischen Hügel der Leiser Berge.

Zur Liegenschaft gehört auch eine Halle mit 2 Rolltoren aus 2011 mit einer Nutzfläche von 163,58 m2 und einer Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m.

Zwischen Halle/Garage und Wohnhaus liegt das historische Wohngebäude, das neben Ställen und Lagerflächen auch den alten Wohntrakt enthält. Dort befindet sich auch der hauseigene Brunnen zur Gartenbewässerung. Das alte Gemäuer lässt sich gut zwischen Haupthaus und Halle überspannen, sodass nochmal ca. 100 m2 Wohnraum geschaffen werden könnten. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit Bauklasse I+II. Saniert man auch das EG bzw. baut den Zwischenteil komplett neu entstehen zusätzlich rund 200m2 neue Wohnfläche.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• sehr gepflegt und gut in Schuss


• S/W Ausrichtung


• vollerschlossen


• sofort verfügbar - nahezu bezugsbereit


• uneinsichtiger Garten


• Brunnen


• Gas


• Kaminanschluss


• neuer Sicherungskasten


• großzügige Halle


• Kindergarten, Volksschule und Ärztin mit Hausapotheke in der Gemeinde (fußläufig erreichbar)


• TOP Gemeinde

Objektdetails

Erdgeschoss:

• Vorhaus (k.A.)


• Vorraum (2,5 m2)


• Wohnküche (ca. 13,65 m2)


• Bad mit Badewanne + WC - getrennt (ca. 6,38 m2)


• Wohnzimmer (20,6 m2)


• Abstellraum (4,0 m2)

Obergeschoss:

• Schlafzimmer (20,8 m2)


• Schlafzimmer (20,6 m2)


• Abstellraum (4 m2)

Halle/Garage:

• BJ 2011


• Nutzfläche 163,58 m2


• Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m.


• Rolltor straßenseitig - elektrisch


• Rolltor zum Hof manuell


• Starkstromanschluss


• Zugang zum Hof/Garten und dem historischen Altbestand mit Lagerräumen und Ställen.

ALTBESTAND Wohntrakt/Ställe/Lagerräume:

• stark sanierungsbedürftig bzw. Abri

Niederleis liegt am Südhang des Buschberges und gehört zum politischen Bezirk Mistelbach. Die Gemeinde hat insgesamt 927 Einwohner und beheimatet noch eine Volksschule, Kindergarten und Krippe im Ort. Auch eine praktische Ärztin mit Hausapotheke ist ansässig. Nächstgelegene weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca. 5km entfernten Ernstbrunn, Mistelbach, Korneuburg und Hollabrunn. Die Gemeinde Niederleis ist ein schöner Platz zum Leben! Die ruhige Lage inmitten des Naturparks Leiser Berge sorgt für eine hohe Lebensqualität! Die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. einer 3/4 Stunde mit dem Auto zu erreichen.