Gewerbe, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Lage

Adresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee K

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Miete: EUR 2'900

Eckdaten

Zimmer: 3
Etagen im Haus: 2
Nutzfläche: 113 m²
Kubatur: 113 m³

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

8010 Graz

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt im Bereich der Fußgängerzone. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 113 m² Nutzfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Große Verglasungen mit Schaufensterflächen, die gepflegte Ausstattung und die sehr gute Frequenzlage schaffen attraktive Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung, Showroom oder kundenorientierte Büronutzung.

DIE VORTEILE DIESES GESCHÄFTSLOKALS AUF EINEN BLICK:

Toplage Direkt in der Fußgängerzone mit hoher Sichtbarkeit.

Große Schaufensterfront mit Verglasung zur Geschäftsstraße.

Ca. 113 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und 3 Räumen.

Sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit viel Laufkundschaft.

Fernwärme, Deckenleuchten sowie Laminat- und Parkettböden.

Jetzt Starten: Sofort beziehbar.

Stylische Theke und Wandverbau gegen Ablöse.

DAS GESCHÄFTSLOKAL.

Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 113 m² und befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Stadthauses.

Der Eingangsbereich liegt direkt zur Fußgängerzone und wird durch großflächige Verglasungen mit Schaufenstercharakter geprägt. Dadurch bietet die Erdgeschossfläche eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und eignet sich besonders für eine repräsentative Warenpräsentation oder eine kundenorientierte Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Verkaufsbereich mit bestehender Theke und Wandverbau.

Über eine interne Verbindung gelangt man in das Obergeschoss. Dort steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro, Showroom oder Beratungsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleineren abgetrennten Raum, der sich je nach Bedarf als Büro-, Lager- oder Nebenraum anbietet.

Vom Obergeschoß aus ist auch der Zugang zu den allgemeinen Flächen des Hauses gegeben. Hier befindet sich mitnutzbare Sanitärflächen und WCs. Es gibt jedoch keine klassischen Kunden-WCs.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Geschäftslokal präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann ab sofort gemietet werden.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Parkettböden, Deckenleuchten sowie eine Beheizung mittels Fernwärme.

Die vorhandene Theke und der Wandverbau im Erdgeschoss sind gegen Ablöse zu übernehmen und ermöglichen eine rasche Nutzung der Verkaufsfläche.

DIE MIETKOSTEN.

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete: € 2.900

Umsatzsteuer: € 580

Monatliche Gesamtbelastung: € 3.480

Hinzu kommen die Betriebskosten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universitä

Die Geschäftsfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee und profitiert von einem stark frequentierten, urbanen Umfeld mit hoher Sichtbarkeit. Die Lage in der Fußgängerzone bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung, Showroom- oder kundenorientierte Büroflächen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer dichten innerstädtischen Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Drogerie befindet sich praktisch direkt im Umfeld, ebenso Cafés und Lokale in weniger als 100 m Entfernung. Eine Bäckerei ist nach rund 100 m erreichbar, eine Fleischerei nach etwa 200 m und der nächste Supermarkt nach ca. 200 m Fußweg. Auch Banken und Trafiken liegen in rund 100 m Entfernung, die nächste Postfiliale ist nach etwa 400 m erreichbar.

Für ein Geschäftslokal ist besonders die Kombination aus Fußgängerzone, innerstädtischem Branchenmix und kurzer Distanz zu Frequenzbringern attraktiv. Restaurants, Bars, Cafés und Snackangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen auch außerhalb klassischer Geschäftszeiten für Belebung. Zusätzlich stärken die zentrale Innenstadt, umliegende Dienstleister, Arztpraxen, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen die Standortqualität.

STANDORTQUALITÄT UND FREQUENZBRINGER:
Die Lage eignet sich hervorragend für Handels- und Dienstleistungsbetriebe, die von Laufkundschaft, Sichtbarkeit und einem etablierten Innenstadtumfeld profitieren möchten. In wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche ergänzende Nutzungen: Cafés und Bars liegen teils unter 100 m entfernt, Restaurants sind ab rund 100 m erreichbar, ein Fitnessstudio befindet sich in etwa 300 m Entfernung und mehrere medizinische Angebote, darunter Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken, liegen im direkten Umfeld.

Auch kulturelle Einrichtungen tragen zur Attraktivität der Lage bei: Museen, Bibliotheken, Kirchen sowie das Stadttheater sind fußläufig erreichbar; das nächstgelegene Museum liegt bei rund 200 m, das Theaterumfeld bei etwa 500 m. Bildungseinrichtungen spielen für die Nutzung als Geschäftslokal eine untergeordnete Rolle und stehen daher nicht im Vordergrund der Lagebeurteilung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Anbindung ist für eine Innenstadtlage sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nach rund 200 m Fußweg erreichbar, weitere Busverbindungen befinden sich in etwa 300 m Entfernung. Der Klagenfurter Hauptbahnhof liegt rund 1,2 km entfernt und ist damit ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend profitieren Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende von der zentralen Lage, der guten fußläufigen Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen.