Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche vonca. 376 m²im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Kombination aus moderner Bürofläche und großzügiger Lager- bzw. Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Service oder Gewerbe.

Das Highlight dieser Immobilie ist dieca. 185 m² große Hallemit einer Raumhöhe vonca. 6 bis 8 Metern. Sie verfügt über ein eigenes Zufahrtstor, ist vollständig isoliert, beheizbar und mit einemStarkstromanschlussausgestattet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche.

Dieca. 191 m² große Büroflächeüberzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Sie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Großraumbüro mit rund42 m², ein weiteres Büro, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen.

Highlights:

• Ca.376 m² Gesamtnutzfläche


• Ca.185 m² beheizbare Hallemit 6–8 m Raumhöhe


• Eigenes Hallentor für komfortable Anlieferung


• Vollständig isolierte Halle mit Starkstromanschluss


• Ca.191 m² moderne Bürofläche


• Empfangsbereich, Großraumbüro, Einzelbüro und Besprechungsraum


• Voll ausgestattete Küche


• Zwei getrennte WC-Anlagen


• Mindestenszwei Parkplätzebereits im Mietpreis inkludiert


• Zusätzliche Stellplätze bei Bedarf anmietbar


• Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen


• Attraktiver Unternehmensstandort im Süden Wiens

Die Vermietung erfolgt bevorzugtbefristet auf 3 oder 5 Jahre, wobei eineVerlängerungsoptiongrundsätzlich vorgesehen ist. Als Kaution sind 6Bruttomonatsmieten oder eine Bankgarantiezu hinterlegen.

In den Betriebskosten sind unter anderem der Winterdienst sowie der übliche Wasserverbrauch enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird mittels Wärmemengenzähler verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Strombezug wird vom Mieter direkt beim Energieversorger angemeldet und abgerechnet.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap