4 Zimmer Doppelhaushälfte, 2384 Breitenfurt bei Wien

Lage

Adresse: 2384 Breitenfurt bei Wien NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 784'900

Eckdaten

Zimmer: 4
Nutzfläche: 160 m²
Grundstück: 310 m²

Famosahaus Bauträger GmbH
Schönbrunner Str. 225/
1120 Wien

Beschreibung

Großzügig wohnen. Natur genießen. Wien nahe bleiben.

In Breitenfurt bei Wien entsteht ein hochwertiges Wohnensemble für Familien und Paare, die viel Raum, einen privaten Garten und ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien schätzen.

Die Doppelhäuser verbinden durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwalds.

Auf einen Blick:

• 189 - 709 m² Grundstücksfläche

• 141 - 175 m² Nutzfläche inkl. Keller

• 93 - 126 m² Wohnnutzfläche l 4 Zimmer

• jedes Haus auf Eigengrund, Vollunterkellerung, private Eigengärten, Terrassen, Balkon (Haus 11+12)

• Ziegelmassivbauweise & TÜV-Austria Baubegleitung

• Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern

• Garage und Freistellplatz oder zwei Freistellplätze

• moderne Luftwärmepumpe & Fußbodensystem zum Heizen & Kühlen

• Photovoltaikanlage inkl. Speichervorbereitung

• Vorbereitung für E-Ladestationen

• Außenrollläden via Funksteuerung

• belagsfertige Übergabe l schlüsselfertiges Ausstattungspaket auf Anfrage

•3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe, NÖ-Wohnbauförderung, Finanzierungsunterstützung

• Geplanter Baustart: Herbst 2026

Großzügigkeit, die man spürt

Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für gemeinsames Wohnen, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Gäste. Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern im Obergeschoss verleihen den Häusern eine besondere Offenheit und ein großzügiges Wohngefühl.

Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und führen direkt in die privaten Eigengärten. Je nach Haus stehen unterschiedlich große Gartenflächen zur Verfügung – für entspannte Stunden, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen.

Wertvoller Freiraum im eigenen Haus

Alle Häuser sind voll unterkellert. Kellerfenster sorgen für natürliches Licht und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Flächen.

• Stauraum und Hauswirtschaft

• Hobby und Fitness

• Homeoffice oder ruhiges Arbeiten

• Werkstatt und Fahrräder

• persönliche Freizeit- und Nutzungsideen

Moderne Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort

Das Energiekonzept ist auf hohen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen ausgerichtet.

• Vaillant Luftwärmepumpe aroTHERM der neuen Generation 2026

• Fußbodenheizung in den Wohnräumen

• Kühlung über die Fußbodenflächen

• Photovoltaikanlage auf dem Dach

• Vorbereitung für einen späteren Stromspeicher

• technische Vorbereitung für eine E-Ladestation

• Außenrollläden mit Funksteuerung

Die Luftwärmepumpe übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume und unterstützt damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Solide Bauweise mit Qualitätsanspruch

Die Häuser werden in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Baubegleitung durch TÜV AUSTRIA bietet zusätzliche Qualitätssicherung während der Bauphase.

Zum Einsatz kommen bewährte Produkte und Systeme renommierter Hersteller, unter anderem von:

• Leitl

• Rekord

• Vaillant

• Bramac

• Knauf

• Wienerberger

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnerbetrieben unterstreicht den Anspruch an eine solide, beständige und werthaltige Ausführung.

Belagsfertig oder auf Anfrage schlüsselfertig

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. So können Sie Böden, Fliesen, Sanitäraus

Breitenfurt bei Wien verbindet die Nähe zur Stadt mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Der Ort liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und mitten im Biosphärenpark Wienerwald. Die leichte Hanglage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, gegenüber liegt eine Pferdekoppel, ein Bauernhof befindet sich in der Nachbarschaft und etwas weiter oberhalb beginnt bereits der Wald. Bienen, Schmetterlinge und mit etwas Glück sogar Rehe machen die Natur hier unmittelbar erlebbar.

Für Familien bietet Breitenfurt kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Der Kindergarten am Kardinal-Piffl-Platz sowie die Volksschule Breitenfurt mit angrenzendem Hort unterstützen einen gut organisierten Alltag. Weitere Bildungsangebote, darunter das Kollegium Kalksburg mit Gymnasium und Realgymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ordinationen, dem Primärversorgungszentrum Wienerwald und der Wienerwald Apotheke gut abgedeckt.

Auch im Alltag ist alles Wichtige rasch erreichbar. BILLA PLUS, HOFER, eine Bank und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Die Café-Bäckerei Szihn stehen für traditionelles Backhandwerk – von der Handsemmel bis zum Apfelstrudel. Regionale Produkte bietet der Biohof Breitenfurt, der in rund sechs Autominuten erreichbar ist. Für größere Einkäufe liegt das Riverside Shopping Center in Wien-Liesing etwa 16 Autominuten entfernt.

Die Verbindung nach Wien ist besonders für Pendler attraktiv. Die Haltestelle der Buslinie 250 befindet sich rund 150 Meter entfernt und führt zum Bahnhof Wien Liesing. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und Regionalzüge in Richtung Wiener Stadtzentrum sowie nach Mödling, Baden, Bad Vöslau und Wiener Neustadt. Das WIPARK Park-and-Ride in Liesing ist ebenfalls in etwa 16 Autominuten erreichbar.

Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden, Nordic Walking und Mountainbike-Touren führen durch die umliegende Natur. Beliebte Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, der Lainzer Tiergarten und der Tierpark Wolfsgraben liegen in gut erreichbarer Nähe. Das Pferdesportzentrum Breitenfurt, der Modellfliegerklub und der nur rund 900 Meter entfernte Skilift auf der Brenneralm im Winter ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Breitenfurt ist damit eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf eine gute Versorgung und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.