Attraktive Vorsorgewohnung | 2-Zimmer-Neubau mit Balkon & Tiefgarage | Erstbezug | Wolkersdorf

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,57 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition setzen möchten. Der Erstbezug, die moderne Ausstattung sowie die gefragte Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 13,48 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für zukünftige Mieter steigert.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen Stauraum bietet und den funktionalen Grundriss ideal ergänzt.

Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein zeitloses Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Anlageobjekt perfekt ab.

Mit einem erzielbaren Nettomietzins von ca. € 14,- pro m² bietet diese Wohnung eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Ausstattung und der beliebten Wohnlage in Wolkersdorf macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Wolkersdorf profitiert von seiner Nähe zu Wien, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer konstanten Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gerade Anleger mit Bezug zum Weinviertel oder der Region finden hier eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Highlights:

• Vorsorgewohnung / Anlageobjekt


• Erstbezug


• Ca. 59,57 m² Wohnfläche


• 2-Zimmer-Neubauwohnung


• Ca. 13,48 m² Balkon mit Nordost-Ausrichtung


• Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar


• Helle Wohnküche mit offenem Grundriss


• Begehbarer Schrankraum


• Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche


• Separates WC


• Fußbodenheizung


• Hochwertiger Echtholzparkett


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz


• Moderne, energieeffiziente Wohnanlage


• Ruhige Wohnlage in Wolkersdorf


• Netto-Mietzins ca. € 14,-/m²


• Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

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Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Weinlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Wolkersdorf im niederösterreichischen Weinviertel entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität im Grünen genießen möchten.